Права акционеров при банкротстве застройщика

Что должен делать акционер в случае банкротства застройщика?

В нашей стране практика объявления застройщиков банкротами достаточно распространена. В отличие от несостоятельности любого другого юридического лица, банкротство застройщика в первую очередь затрагивает участников программы долевого строительства, которые уже оплатили часть или полностью стоимость будущего жилья.

В этой процедуре суд признает несостоятельность застройщика и невозможность исполнения его обязательств и инициирует длительную процедуру банкротства. Будущее дольщиков в этом случае рассматривается весьма туманно, так как судьба уже оплаченных средств и недостроенного жилья зависит от их грамотной деятельности.

Что может сделать акционер в такой ситуации и как защитить свои права и законные интересы?

Законодательное регулирование

Действующее правовое регулирование тщательно устанавливает порядок и правила признания лиц банкротами. Основным нормативным правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Федеральный закон "О несостоятельности", который предусматривает отдельный пункт, касающийся банкротства застройщиков.

Данный законодательный акт тщательно регламентирует процедуру признания строительной организации банкротом, а также устанавливает особенности этой процедуры для отдельных юридических лиц. К таким субъектам относятся разработчики. Нюансы процедуры их банкротства закреплены в пункте 7 главы 9 указанного законодательного акта. Он также предоставляет определенные гарантии акционерам.

Гарантии для акционеров

Какие именно гарантии предусмотрены законом для акционеров?

К ним относятся следующие гарантии для акционеров:

• акционер вправе выбрать форму компенсации: он может потребовать денежной компенсации или передачи жилого помещения в натуре;

• их требования удовлетворяются на третьем этапе (на первом этапе погашаются требования лиц, здоровью которых был причинен вред, а на втором этапе-требования работников по заработной плате);

• акционеры имеют возможность провести собственное собрание кредиторов;

• участники строительства также могут потребовать возмещения причиненного ущерба;

• при заключении мирового соглашения требуется согласие не менее трех четвертей акционеров, зарегистрированных в реестре кредиторов;

• требование о передаче жилого помещения может быть удовлетворено несколькими способами, предусмотренными законом.

Последовательность действий акционера в случае банкротстве застройщика

Застройщик признан банкротом. Какие шаги должен предпринять акционер для удовлетворения своих требований? Весь перечень действий описан в законе "О несостоятельности (банкротстве)", но мы постараемся отразить основные и ключевые моменты.

Закон о несостоятельности гласит, что руководитель арбитража обязан уведомить всех акционеров о введении надзора в отношении застройщика. Менеджер должен направить уведомление в течение 5 дней со дня своего назначения.

Шаг 1. Составление заявления о включении требований в реестр требований кредиторов

После получения уведомления о введении надзора в отношении застройщика акционер обязан принять определенные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов. Прежде всего, необходимо добиться включения в реестр кредиторов.

Открытие конкурсного производства позволяет участнику акционерного строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору, заключенному с застройщиком.

Чтобы быть включенным в реестр кредиторов, необходимо определить характер требований. В частности, акционер может потребовать:

• выплаты определенной денежной суммы, в том числе причиненного ущерба;

• передача права собственности на жилое помещение, если оно готово или почти готово.

Затем следует подать соответствующее заявление для подачи в суд.

Следует помнить, что заявление-это процессуальный документ, который должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодательства.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• данные сторон судебного разбирательства (наименование, адрес);

• данные суда, рассматривающего конкретное дело;

• количество производств по делу о несостоятельности;

• суть спора-дата возбуждения процедуры, ссылка на уведомление о введении процедуры наблюдения и др.,

• требования кредитора;

• обстоятельства, из которых они возникают;

• ссылка на соответствующие законодательные акты.

К заявлению также должны быть приложены все документы, которые могут служить доказательством вышеизложенного.

Например, если кредитор предъявляет требование о предоставлении жилого помещения, он должен представить суду доказательства полной или частичной оплаты суммы, которая должна была быть перечислена застройщику.

Если кредитор ранее подал исковое заявление в суд, а исполнительное производство было возбуждено на основании соответствующего решения суда, то после введения надзора оно подлежит прекращению, и кредитор должен вновь подать заявление в Арбитражный суд о включении его требования в реестр.

Чтобы подготовить заявление, лучше обратиться к опытным юристам. Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь в подготовке заявления акционера о включении его требований в реестр кредиторов.

Шаг 2. Подача заявления в суд

Следующий шаг-отправить заявку. Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть направлены не только в Арбитражный суд, но и застройщику и арбитражному управляющему. Если документы отправлены по почте, вы должны отправить их с уведомлением о получении.

При этом необходимо соблюдать условия, установленные действующим законодательством. В частности, кредитор может предъявить требование:

• в течение 30 дней со дня опубликования соответствующего уведомления об установлении надзора за претендентом;

• в течение 2 месяцев со дня опубликования уведомления о признании должника банкротом.

Эти сроки должны быть соблюдены без неоправданной задержки, так как их пропуск повлечет за собой отказ в принятии заявления, если только не было подано заявление о продлении срока и причины его пропуска не были уважительными.

Шаг 3. Рассмотрение заявления и удовлетворение требований кредитора

Следующим этапом является рассмотрение поданной заявки. Если он отвечает обязательным требованиям законодательства, а кредитор все сделал правильно, то суд удовлетворит его требования и включит их в соответствующий реестр кредиторов.

После включения требования акционера в реестр кредиторов остается дождаться погашения долга или получения жилплощади, в зависимости от вида предъявленного требования.

Также крайне желательно присутствовать на собраниях кредиторов и принимать все необходимые меры, направленные на закрытие собственных требований.

Возможные меры, которые могли бы принять держатели процентов, включают:

• иск к страховщику, если ответственность застройщика застрахована, а банкротство включено в перечень страховых рисков. В этом случае требование о выплате денежной компенсации может быть подано непосредственно страховщику;

• обращение к поручителю, если исполнение обязательств застройщика было обеспечено гарантией третьего лица. Такое обжалование также осуществляется в обход Арбитражного суда;

• подача заявления в соответствующий компенсационный фонд, создание которого началось с 01.01.2017 г. Однако на практике этот способ получения компенсации пока не используется, так как требует дальнейшего совершенствования.

Гражданин также может потребовать, чтобы суд признал его право собственности на квартиру. Такая ситуация возможна в тех случаях, когда до признания застройщика банкротом и до введения надзора здание было полностью построено и введено в эксплуатацию, а квартира была передана дольщику путем подписания акта передачи или иного аналогичного документа, но факт передачи права собственности не был зарегистрирован в федеральном реестре недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что действующее законодательство тщательно регламентирует процедуру объявления застройщика банкротом, а также предусматривает определенные гарантии защиты прав дольщиков.

Однако банкротство-довольно сложный процесс, и если вы оказались в подобной ситуации, то желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста. Только опытный юрист с большим опытом работы в сфере банкротства может в полной мере защитить ваши права и законные интересы.